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产业用房产权分割将实行校服临近开学涨价最高限价

2018-09-09 07:34:04
南方日报讯 (记者/黄少宏)近年,随着松山湖创新名片逐渐遭到外界认可,越来越多的中小型创新企业在园区得到快速孵化发展,伴随而来这些企业的发展对于政府加快创新有了更多的需求。

4月16日,记者从松山湖(生态园)管委会获悉,为加快建设松山湖国家自主创新示范区,《东莞松山湖(生态园)产业用房产权分割管理试行办法》正在面向社会征集意见。

根据征求意见稿,今后符合条件的产业用房可以进行分割转让,从而增进园区产业空间资源的有序流转。

产权分割后可对外销售也可自持 根据征求意见稿,产业用房产权分割项目,是指在松山湖(生态园)辖区内的工业用地和科研用地上,以产业用房为主要建设内容,并进行产权分割出售转让的产业项目。

产业用房产权分割项目转让方须补缴土地出让价款(剩余适用年限不变),土地出让底价按商服用地地价的0.41 倍进行修正后评估肯定。

应补缴的土地出让价款为剩余年期下产权分割项目用地市场价格扣减原土地使用条件下项目用地市场价格的差额。

转让价格方面,征求意见稿明确,产业用房产权分割实行最高限价,价格由市物价部门牵头制定,具体可综合考虑开发本钱、税金、合理利润和该宗建设用地使用权市场评估地价、基准地价和园区产业政策导向等因素确定。

在产权管理方面,产业用房产权分割项目转让方的产业用房(不含配套设施用房),分为可对外销售和自持两部份。

可对外销售的产业用房部分,允许分拆进行不动产登记、销售、转让,其建筑面积不得超过项目总计容建筑面积的50%。

可对外销售的产业用房部分,可按照基本单元分割,每一个基本单元面积不得少于300平方米(含公摊面积)。

基本单元是指根据《不动产登记暂行条例》《房屋登记办法》规定,有固定界限、可以独立使用并具有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的产业用房空间。

另外,固定界限可参照计划部门核发的规划核准文件(建设工程规划许可证及建设工程设计方案图纸图册等),也可依照经松山湖(生态园)管委会审核同意后的企业申报的分割方案确定。

东莞市住建部门按照房地产项目的有关规定按项目一次性办理现售手续,房管部门参照商品房销售办法办理独立的产权证。

自持的产业用房部份和配套设施用房,可进行产权确权(只记载于不动产权登记簿中,但不颁发《不动产权证》),可自用和出租,但不得销售、不得转让。

此外,征求意见稿还对如何二次转让进行了明确。

征意见稿指出,可对外销售的产业用房销售后,自完成转移登记之日起五年内不得二次转让。

不得改成商品住宅或商业等非产业用途 如何才能获得转让资历和受让资格,是园区众多产业平台及企业最为关注的。

对此,征求意见稿对于转让资格和受让资历都做了严格的规定。

其中,产业用房产权分割项目转让方须同时满足以下条件:转让方须是在松山湖(生态园)注册成立、具有独立法人资格的企事业单位;项目用地全部开发建设完毕,已通过竣工验收或已取得整栋产权证;项目总计容建筑面积不少于10000平方米;项目有清晰的产业定位,有专职的管理团队,有健全的管理机制,有超过一年的实际运营

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